不動産売却
ご自宅・相続した家・土地の売却
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大切な資産を、
納得のいく形で。
家や土地の売却は、多くの方にとって一生に何度もない出来事です。わからないことがあって当然です。
査定価格の根拠、費用、手続きの流れを、はじめにていねいにご説明します。ご納得いただけるまで、契約をお急ぎいただくことはありません。
仲介と、買取。
売却の方法は大きく二つあります。ご事情をうかがい、合う方法をご提案します。
仲介
できるだけ高く売りたい方に
当社が買主を探し、売買の手続きを進めます。市場の相場に近い価格での売却を目指せます。
- 売却価格
- 相場に近い価格を目指せる
- 期間の目安
- 買主が見つかるまで数か月かかることが多い
- 仲介手数料
- 売買価格×3％＋6万円＋消費税
買取
早く、確実に現金化したい方に
当社が直接買い取ります。買主を探す期間がなく、近所に知られずに売却できます。
- 売却価格
- 仲介より低くなるのが一般的
- 期間の目安
- 最短1週間で現金化
- 仲介手数料
- 不要
売却の前に
知っておきたいこと
流れや費用、査定の見方など、はじめての売却で迷いやすいことをコラムにまとめています。
写真の質で、反響は変わる 「選ばれる物件」になるための撮影
売却前のハウスクリーニングは必要？ 効果と、しなくてよい場合
「仲介」と「買取」の違い どちらが自分に合うかの考え方
築年数が経った戸建て、どうする？ 売却・活用・解体の判断基準
売却の流れ
査定からお引渡しまで、各段階で次に何をするかを事前にお伝えします。
ご相談・査定のお申し込み
お電話またはお問い合わせフォームからご連絡ください。物件の情報をおうかがいします。
物件調査・詳細査定
訪問またはビデオ通話で物件を確認し、周辺環境や市場動向を踏まえた査定価格をご提示します。
媒介契約の締結
査定価格にご納得いただけましたら契約します。専任媒介・一般媒介など、ご希望に合わせてお選びいただけます。
売却活動
写真撮影とハウスクリーニングを行い、各種媒体への掲載や内見対応を行います。
売買契約の締結
購入希望者と条件を調整し、契約を結びます。契約書の作成や重要事項説明もお任せください。
決済・お引渡し
残代金の受領と同時に物件をお引渡しします。登記手続きや鍵のお渡しまで責任を持って対応します。
売却にかかる費用
費用は物件や状況によって変わります。査定の際に、お客様の場合の見込み額をお伝えします。
仲介手数料
仲介で売却した場合にかかります。上限は法律で決められており、売買価格が400万円を超える場合は「売買価格×3％＋6万円」に消費税を加えた額です。買取の場合はかかりません。
抵当権抹消の費用
住宅ローンが残っている場合、抵当権を消す登記が必要です。登録免許税と司法書士への報酬がかかります。
印紙税
売買契約書に貼る印紙の代金です。売買価格に応じて金額が決まります。
譲渡所得税・住民税
売却で利益が出た場合にかかります。ご自宅の売却では、一定の条件を満たすと最大3,000万円の特別控除を受けられることがあります。
※ 税金の詳しい計算は、提携する税理士と連携してご案内します。
ご用意いただく書類
揃っていなくても大丈夫です。取得方法もご案内します。
本人確認書類
- 運転免許証
- パスポート
- マイナンバーカード
権利に関する書類
- 登記済権利証または登記識別情報
- 印鑑証明書（3か月以内）
- 実印
物件に関する書類
- 固定資産税納税通知書
- 建築確認済証・検査済証
- 土地測量図・境界確認書
マンションの場合
- 管理規約
- 使用細則
- 管理費・修繕積立金の確認書類
その他
- 住宅ローン残高証明書（ローンがある場合）
- 耐震診断報告書（あれば）
- リフォーム履歴の書類（あれば）
よくあるご質問
相談や査定に費用はかかりますか。
ご相談と査定は無料です。査定のあとに売却をお断りいただいても、費用は一切かかりません。
住みながら売ることはできますか。
できます。内見の日時はご都合に合わせて調整します。お住まいの方の負担が少ないよう配慮して進めます。
住宅ローンが残っていても売れますか。
売却は可能です。売却代金でローンを完済する流れが一般的で、金融機関との調整もサポートします。
相続した家を売りたいのですが、何から始めればよいですか。
まずは名義の確認からです。相続登記が済んでいない場合は、提携する司法書士と連携して手続きを進めます。
近所に知られずに売ることはできますか。
できます。広告の出し方を工夫するほか、当社が直接買い取る方法もあります。ご事情をお聞かせください。
遠方に住んでいて、宇都宮まで行けません。
ビデオ通話やお電話、郵送で手続きを進められます。現地での確認は当社が代わりに行います。
売却のご相談は、
お気軽にどうぞ。
売却を決めていなくても大丈夫です。
まずは状況をお聞かせください。
050-8894-7920