公開 2026.04.24執筆者　代表取締役 前出 歩希

売却前のハウスクリーニングは必要？
効果と、しなくてよい場合

内見のときの第一印象は、売却の結果を左右します。ハウスクリーニングの効果と費用の目安、重点的に整えたい場所をまとめました。

少しでも良い条件で売りたいと考えたとき、大切になるのが「内見に来た方が受ける第一印象」です。ここでは、売却前のハウスクリーニングについてご説明します。

クリーニングの3つの効果

• 内見の第一印象が良くなるキッチンや浴室がきれいだと、「大切に使われてきた家」という安心感につながります。
• 値引きの交渉を受けにくくなる汚れが目立つと、買主様は入居後の清掃費や修繕費を考え、値引きを求めやすくなります。
• 写真の印象が良くなる磨かれた水回りや床は、写真でも明るく写ります。問い合わせの数にも影響します。

費用の目安

広さや、家具があるかどうかで金額は変わります。一般的な目安は次のとおりです（空室の場合）。

広さ	費用の目安
マンション 1LDK〜2LDK	4万〜6万円ほど
マンション 3LDK〜4LDK	7万〜12万円ほど
一戸建て 3LDK〜	9万〜18万円ほど
水回りのセット（キッチン・浴室・洗面所・トイレ）	5万円ほどから

お住まいのままの場合は、家具の移動などの手間が加わることがあります。

重点的に整えたい場所

• 水回り　キッチン・浴室・トイレ・洗面台は、買主様がもっとも気にされる場所です。
• レンジフード　油汚れやにおいは、家全体の手入れの印象に影響します。
• 玄関　内見の方が最初に目にする、家の「顔」です。
• 窓ガラス・網戸　光がよく入り、部屋が明るく広く感じられます。

クリーニングをしなくてよいケース

• 建物を解体する前提で、土地として売る場合
• 不動産会社が直接買い取る「買取」で売る場合

どちらも、買主が購入後に解体やリフォームを行うため、事前のクリーニングの効果は小さくなります。

依頼するタイミング

いちばん効果的なのは、物件写真を撮影する前です。お住まいのまま売る場合は、内見が本格的に始まる前に一度整え、その後は日々のお掃除で保つのが理想です。